Бесплатная юридическая консультация онлайн. Типовая форма договора аренды нежилого помещения. Акт приема-передачи нежилых помещений. Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему. В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора. Арендный договор обычно составляется в простой письменной форме и не обязателен нотариальному удостоверению. При прекращении типового договора аренды нежилого помещения, объект аренды подлежит передачи арендодателю по акту передачи имущества. Договор аренды нежилого помещения образец типовая форма скачать бесплатно без регистраци. Комментарий к договору аренды: Типовая форма договора аренды нежилого помещения. Акт приема- передачи нежилых помещений. Как правильно составить акт приема- передачи имущества. Скачать договор аренды нежилого помещения. Надо ли регистрировать договор аренды недвижимости? Типовой договор аренды нежилого помещения. Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения. Договор аренды жилого помещения. Справочник Типовые формы договоров. Освободить Жилое помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором. Tags: договор, договор аренды, образец договора аренды, договор аренды нежилого помещения, типовая форма. Полезные ссылки по теме. Существенные условия договора аренды нежилого помещения. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды помещения: нежилого, коммерческого, офис, части - шаблон-пример. Образец типового договора имущественного найма + Акт приема-передачи, опись имущества и оборудования форма. Типовой договор аренды нежилого помещения. Действуют определенные условия, которые обязаны оговорить стороны при соглашении. Предлагаем скачать все договора, формы и образцы которые понадобятся в процессе сдачи или аренде нежилого помещения. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением. Производить текущий ремонт используемых помещений. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего. Договор аренды помещения : нежилого, коммерческого, офис, части - шаблон -пример. Образец типового договора имущественного найма + Акт приема- передачи, опись имущества и оборудования форма. Гражданского кодекса РФ). Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. ГК РФ) и размер арендной платы (п. ГК РФ): Объект аренды (предмет договора согласно ст. Гражданского кодекса РФ), т. При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. ГК РФ). Если договор аренды недвижимости заключить устно, то будет трудно: арендодателю - доказать размер арендной платы и вообще - ее наличие; арендатору - включить арендную плату в расходы при УСН. Кроме этого арендодатель может расторгнуть договор в любой момент. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 0. N 5. 3). Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. Иной порядок может быть предусмотрен в договоре. Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. ГК). Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. ГК). Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. ГК). При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды. Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в. Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за. Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и. Повышать арендную плату можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором (п. ГК РФ, Определение ВАС РФ от 1. Повышение арендной платы чаще 1 раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. Образец договора аренды нежилого помещения. ООО . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1. Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование офисное помещение . ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА2. Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности не недвижимое Имущество (нежилое помещение) . Государственным учреждением юстиции «Городским бюро регистрации прав на недвижимость». Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ИХ АРЕНДОДАТЕЛЮ3. Арендодатель передает Арендатору помещения, указанные в Договоре, по Акту приема- передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора. Обязательства Арендодателя по передачи помещений Арендатору считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема- передачи (Приложение . АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ4. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями. Размер арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору. Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 3. Арендатор оплачивает счет с 1- го по 1. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя. В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или нарушения условий Договора, Арендодатель вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор возмещает задаток Арендодателю в течение 1. Арендодателя об использовании задатка. Задаток может быть использован Арендодателем для устранения возможного ущерба, нанесенного Арендатором имуществу Арендодателя. Арендодатель возвращает задаток Арендатору в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту. За просрочку в оплате четов Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН5. Арендодатель обязан: 5. Предоставить Арендатору в аренду помещения, указанные в настоящем Договоре. Не менее чем за один месяц уведомлять Арендатора о необходимости освобождения арендованных по Договору помещений в связи с решением Арендодателя о постановке здания, в котором арендуются помещения, на капитальный ремонт. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора – устранить их последствия. Обеспечить Арендатора на договорной основе собственными силами или по средствам третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности. Арендатор обязан: 5. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора: - не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя об освобождении арендованных по Договору помещений; - объекты используются Арендатором на все время действия Договора исключительно под цели, указанные в п. Договора; - подчиняться правилам внутреннего распорядка, установленным Арендодателем. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных п. Мета расходов на проведение этих улучшений согласовывается с Арендодателем. Разрешение уполномоченных государственных органов получается за счет Арендатора. Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по Договору помещениях. Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надздора и других инспектирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и арендуемого им помещения. Арендатор не несет расходов по мероприятиям, связанным с вводом арендуемых площадей в эксплуатацию, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к Арендодателю. В течение 1. 0- ти дней с момента подписания Договора представит Арендодателю выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемых помещениях. Содержать принятое в аренду имущество и прилегающую территорию в надлежащем санитарно- техническом и противопожарном состоянии. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемых помещений, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих (надзирающих) органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемых по Договору помещений, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п. Договора. 5. 2. 9 Обеспечить службам Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра и проверки состояния помещений, соблюдения пожарной безопасности в арендуемых помещениях. Осмотр помещения производится в присутствии Арендатора или его представителя. Соблюдать и подчиняться условиям, установленным Арендодателем в частности охранного и контрольно- пропускного режима. Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании . Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: . Помещение находится в торгово- офисном центре на . Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается . Арендная плата и порядок расчетов. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета . Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее . В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Права и обязанности сторон. Арендатор имеет право: 3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: - производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя; - требовать соответственного уменьшения арендной платы; - требовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан: 3. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии. Арендодатель имеет право: 3. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором. Арендодатель обязан: 3. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в . Настоящий договор заключен на срок . Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за . При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Изменение и прекращение договора. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: - грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению; - существенно ухудшает состояние арендуемого помещения; 5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если: - Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора; - переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра; - Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки; - помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Ответственность сторон по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере . В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в . Заключительные положения. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в . Настоящий договор составлен в . Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. Реквизиты и подписи сторон. Арендодатель. Арендатор. П. Передаточный акт по договору аренды нежилого помещенияг. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: . На момент приема- передачи помещение находится в следующем техническом состоянии: - Стены, перегородки - . Оценка общего состояния помещения . Обязательство Арендодателя передать помещение Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта. При прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами. Настоящий акт составлен в 2- х экземплярах - по одному для каждой из Сторон. Подписи сторон: Арендодатель.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
April 2017
Categories |